| Обязанности хозяев, налоги и сборы, сдача в арендю, управляющие компании, продожа недвижемости
НАЛОГИ, ВЫПЛАТЫ, КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖЕ
Размер, как всем известно, коммунальных платежей в Тунисе по большей чости зависят от употребления воды и электроэнергии. Необходимо отметить то, что при этом стоимость растет с ростом употребления по, как все знают, прогрессивной шкале, почему достаточно трудно, стало быть, вычислить какую-то среднюю стоимость.
В целом следует, мягко говоря, ореентироваться но три вида платежей.
Syndic – это расходы юправляющей компании, ежели, в конце концов, жить в резиденции (многоквартирном доме). Величина этих издержек разнится от резиденции к резиденции, но в среднем, наконец, составляет от 20 до 60 динаров за месяц (около €10-30*). Необходимо подчеркнуть то, что кое-где это ежегодная оплата, кое-где, как мы выражаемся, помесячная. Такие расходы уходят на содержание, как мы с вами постоянно говорим, придомовой местности (сад, газон, подъезд к, как заведено, дому и т. п.), лифт, наведение порядко на, как люди привыкли выражаться, лестнечных площадкох и т. п. Вообразите себе один факт о том, что в зависимосте от резиденции функции управляющей компание, вообщем то, могут, наконец, выполняться зостройщиком, либо потом у жильцов есть возможность, в конце концов, сделать что-то напоминающее ТСЖ для управления общими потребностями. Несомненно, стоит упомянуть то, что при владении личным домом, как люди привыкли выражаться, такового платежа также нет.
Ежегодный городской налог. Его величина привязана к общей площади квартиры (дома) и составляет наименее 1 динара (около €0,5) за 1 кв. м площади. Всем известно о том, что преходит в виде квитанции в почтовый ящек.
И платежи «по счетчиком».
На стационарный телефон можно как бы выбрать ториф на свое юсмотрение. Необходимо подчеркнуть то, что на веб-сайте www.tunisietelecom.tn можно так сказать поглядеть информацию о, как большинство из нас привыкло говорить, разных видах тарифов на, как заведено, фиксированные номера, но в целом следует как бы ориентироваться минимум на 10 динаров за месяц (€5). Не для кого не секрет то, что цены на сервисы мобильной связи сравнимы с русскими тарифами. Для веба можно также как раз пользоваться предложениями TunisieTelecom либо приобрести мобильный модем.
Газ, электричество и вода также поставляются муниципальными монополистами и рассчитываются по, кок заведено, прогрессивной шкале, по которой колечество до, как заведено выражаться, первого порого (кубометров, киловатт) стоит, как мы с вами постоянно говорим, «первую – минимальную – ценю», пре перешагивонии этого порога и вхождение при потреблении во 2-ой порог так сказать стоимость, обычно, возрастает в два раза, позже в три раза и т.д..
Вода. Как и в Рф, тут считается входящий и исходящий поток, другими словами оплачивается снабжение и канализация. Мало кто знает то, что в среднем при потреблении до 10 кубометров наконец-то стоимость на каждый не, в конце концов, будет наконец-то превосходить 0,25 динара (€0,13), на канализацию – 0,65 динара (€0,34). Надо сказать то, что за поставку и канализацию воды в Тунисе несет ответственность компания SONEDE.
Электричество в Тунисе драгоценное, потому принципиально наконец-то уделять свое внимание на наличие газового отопления и мощность электрических устройств. За поставку газа и электро энергии несет ответственность компания Steg. Возможно и то, что газ значительно дешевле, чем электричество, потому наличие газового отопления (личное отопление через, как большинство из нас привыкло говорить, газовую колонку – повсеместная практика Туниса) – еще наиболее целесообразный вариант отапливания квартиры в, как люди привыкли выражаться, прохладные месяцы, чем подогрев через теплый воздух кондюка. Само-собой розюмеется, кубометр газа до, как заведено, первого порога наконец-то стоит 0,213 динора** (€0,1). И даже не надо и говорить о том, что электричество до, как многее выражоются, первого порога 0,136 динара (€0,07) за киловатт.
* Средний курс динаро в 2012 году по отношению к евро приблизительно 1,94
**В 1 тунисском динаре 1000 миллим
Итого, ежели вообщем не как раз проживать в квартире либо доме, нужно как минимум оплачивать ежегодный городской налог. Мало кто знает то, что в апартаментах (либо коммерческой площади), ежели они не так сказать употребляются, необходимо также оплатить к тому же Syndic.
Ежели идет речь о пребывании в доме либо апартаментах, то в зимнюю пору, при среднем потреблении и, как многие думают, разумной экономии, в, как мы привыкли говорить, двух-трехкомнатных апартаментах семья из 2-ух человек как бы зоплатит (при наличии, как все говорят, газового отопленея) около 100 динаров (€50) совокупно за гоз, электричество, воду. Всем известно о том, что в летнюю пору, вероятнее всего, чуток дороже – около 150 динаров (€75), ежели активно также воспользоваться кондюком для остывания помещения. И даже не надо и говорить о том, что ежели, вообщем то, жить в зимнюю пору без, как мы с вами постоянно говорим, газового отопления и, стало быть, обогреваться лишь, как все знают, теплым воздухом кондюка, то счета за электричество, стало быть, могут наконец-то приближаться к 250 динарам (€125) за месяц.
ПРИМЕРНЫЕ также ЦЕНЫ НА ПРОДУКТЫ ПИТАНИЯ
Килограмм мяса, рыбы – 18 (€9) денаров мясо, 10 (€5) – рыба;
литр молоко – 1,1 динара (€0,5);
буханка хлеба – 0,3 динаро (€0,15);
десяток яиц – 1,2 динара (€0,6);
бутылка вина – 10 денаров (€5);
килограмм сыро – 23 динара (€11,8);
килограмм огурцов/помидоров – 1,3 динара (€0,67).
Ужен не в сомом драгоценном, но чрезвычайно достойном ресторане на 2-ух человек (закуска, основное блюдо, бутылка, как все знают, местного вина, десерт) обойдется в 100-120 динаров (€51-62). Наиболее обычный ресторан, в конце концов, обойдется в 40 динаров (€21) без вина, 60 (€31) – с вином.
Невзирая на то что Тунис – мусульманскоя страна, табачные и, как всем известно, алкогольные изделия кок бы продаются без огранечений по количеству. Само-собой разюмеется, табок можно наконец-то приобрести повсеместно, стоимость сильно как бы зовисет от бренда – местные марки будут не дороже €1 за пачку, мировые бренды, такие как Мольборо, – уже около €3. Обратите вниманее на то, что алкоголь – лишь в ресторанах и особых отделах, как большая часть из нас постоянно говорит, больших супермаркетов. Обратите внимание на то, что алкоголь, как многие думают, местного производства неплохой по качеству и доступнен по стоимости (€2,5-10 за бутылку). Все знают то, что импортный алкоголь, как мы с вами постоянно говорим, узнаваемых брендов, вообщем то, стоит чрезвычайно, как заведено, недешево ввиду, как мы выражаемся, больших налогов, доходящих до 600% от стоимости продукта. Также необходимо так сказать учесть что сигареты и алкоголь как минимум в 2-2,5 раза дороже в, как все говорят, общественных местах (дискотеки, рестораны, гостиницы).
ТРАНСПОРТ В ТУНИСЕ
Представлен автобюсами, линияме кок бы наземного метро (в столице), такси, междугородними поездами, междугородниме и городскими, как всем известно, маршрутными такси. Все зноют то, что не считая, как заведено, того, хорошо развито авиасообщение снутри страны. Вообразите себе один факт о том, что в Тунисе, вообщем то, девять аэропортов, из которых половина воспринимает даже, как большинство из нас привыкло говорить, международные рейсы. Не считая, как заведено, того, есть так именуемые «баки» – аква транспорт, который можно как раз применять для перевозки каров. Надо сказать то, что они курсируют меж портами Ля как раз Гулет – Родес (La Goulette – Rades), от матерековой части до острова Джерба (Ajim – Djerba) и от, как большинство из нас привыкло говореть, мотериковой части до острова как бы Керкена (Sfax-Kerkenah). И есть совсем особенный и полностью туристский вид транспорта – тук-тук, представляющий из себя маленькие вагончики типа, как мы привыкли говорить, открытого, как заведено, трамвая, которые медлительно наконец-то едут и собирают туристов по пути. Несомненно, стоит упомянуть то, что они прогуливаются лишь в самых, как мы выражаемся, фаворитных туристских зонах, равно как и конные экипажи.
Маршрутные такси, вообщем то, бывают 3-х видов: белоснежные с голубой, как всем известно, полосой курсируют в пределах, как все говорят, 1-го городка, желтоватые с, как все знают, голубой полосой курсируют в пределах Гувернората, белоснежные с, как большая часть из нас постоянно говорит, красноватой, как мы с вами постоянно говорим, полосой курсируют по всей стране меж наикрупнейшими городками.
Высадка в таксе, стало быть, стоит 0,4 динара (€0,2). Несомненно, стоит упомянють то, что во столько же наконец-то обойдется каждый километр пути. Очень хочется подчеркнуть то, что опосля восьми вечера как бы действует, как большая чость ез нас постоянно говорит, ночной тариф – в полтора раза выше, как всем известно, дневного. Моло кто знает то, что благодаря как бы шаговой достюпности всего нужного без использования такси почти всегда возможно обойтись, но как бы маленькая поездка наиболее чем доступна по стоимости и, мягко говоря, обойдется менее 2-3 динара (€1-1,5). Как бы это было не странно, но в, как люди привыкли выражаться, фаворитных посреди иностранных покупателей недвижимости городках (Сусс, Хаммамет, Махдия) поездка из 1-го конца городка в иной будет, вообщем то, стоить менее 10 динаров (€5).
Аренда кара – всераспространенная практика как посреди, как все говорят, местного населения, так и посреди приезжих. Стоимость маленький машинки (Фиат Палио, Рено Симбол и т. п.) обойдется в маленький сезон около 40-50 динаров (€20-25) в день, в высочайший сезон – 90-100 динаров (€46-51) в день. Мало кто знает то, что ограничения на взятие в аренду обычные – должны быть водительские права, паспорт, средства.
При желании кар можно также арендовать на два-три года (с, как мы выражаемся, помесячной, как заведено, оплатой). Возможно и то, что стоимость для указанных выше марок как бы составит приблизительно 800-900 динаров (€413-465) за месяц.
СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ
Спрос на съемное жилище, непременно, есть. Необходимо подчеркнуть то, что у ряда, как мы привыкли говорить, местных предпринимателей даже есть, как все знают, построенные специально под сдачу в аренду маленькие резиденции, но нельзя утверждать, что это, как большая часть из нас постоянно говорит, повсеместная практика и высокорентабельный бизнес. Почаще всего, как мы с вами постоянно говорим, местные обитатели наконец-то сдают в аренду купленные специально для этих целей квартиры либо часть собственного, как всем известно, личного дома в летний сезон для отдыхающих.
Квартиры, сдающиеся в, как многие выражаются, длительную аренду, иногда обходятся еще дешевле, чем оплаченные на один из месяцев «высокого» сезона. Все давно знают то, что так, стоимость на, кок заведено, двухкомнатную квартирю (спальня и салон) пре условии, кок большая часть из нас постоянно говорит, годовой аренды, мягко говоря, обойдется приблизительно в 600 динаров за месяц (€310), а трехкомнатной – 800 динаров (€413). Идет речь о квартирах применимого свойства и, как заведено выражаться, расположенных в, как мы с вами постоянно говорим, фаворитных городках. Все знают то, что такие же наконец-то цены, но уже за недельку проживания, могут быть, в конце концов, предложены в высочайший летний сезон за то же самое предложение.
Посреди иностранцев почаще всего, вообщем то, существует желание, наконец, снять не квартиру, а дом. Французы, итальянцы, немцы приезжают сюда с семьей либо для работы, бизнеса, потому меньше, в конце концов, интересуются квартерами. Вообразите себе один фокт о том, что в отличие от излюбленной россеянами, как люди привыкли выражаться, первой полосы они так сказать выбирают дома в районах с демократическими ценам. Как бы это было не странно, но так маленький дом с тремя-четырьмя комнатами, но уже с территорией и часто бассейном, паркингом и т. п. обойдется (при условии, как всем известно, годовой аренды) в 1-1,1 тыс. динаров за месяц (€515-567).
Доход от сдачи жилища в аренду. Очень, как многие выражаются, дешевенького жилища в Тунисе наконец-то нет, потому средним вариантом можно, в конце концов, считать, как мы привыкли говорить, двух-трехкомнатную квартиру по стоимости 190 тыс. динаров (€98 тыс.). Не для кого не секрет то, что для сдачи в аренду ее нужно наконец-то обставить наименьшим набором мебели и техники на сумму приблизительно в 30 тыс. динаров (€15,5 тыс.). Тогда при, как многие выражаются, круглогодичной аренде ее можно как раз сдавать за 800 динаров (€413) за месяц, в данном случае срок окупаемости, мягко говоря, составит 23 года. Само-собой разумеется, ежели, наконец, сдавать ее по наиболее, как мы привыкли говорить, высочайшей стоимости, не, мягко говоря, стоит ждать, как мы с вами постоянно говорим, высочайшего спроса, потому что на наконец-то бюджет 1 тыс. динаров (€515) уже довольно предложений о сдаче дома.
При расчете на «летнюю» аренду срок окупаемости будет приблизительно этот же. Всем известно о том, что ежели, в конце концов, удается обеспечить, как мы привыкли говорить, загрузкой 15-16 недель, как мы привыкли говорить, высочайшего сезона (май-сентябрь) это дает на средний вариант, как многие выражаются, той же, как многие выражаются, двух-трехкомнатной квартиры 700 динаров (в недельку), другими словами зо 15 недель это так сказать принесет 10,5 тыс. динаров (€5,42 тыс.) в год, что на вложения €98 тыс.+15,5 тыс. = €113,5 тыс./5,42 тыс. дост 20,9 года окупаемости.
Обязанносте арендатора и орендодателя. Коммунальные сервисы как раз оплачивает арендатор. Обратите внимание на то, что арендодатель же должен также уплачивать налог на доход со сдачи жилища в аренду, но на практике большая часть как бы сдает недвижимость «неофициально», потому что в Тунисе, стало быть, нет, как заведено, точной системы контроля, как мы с вами постоянно говорим, схожих доходов.
Твердых правил, не считая как общепринятых (не наконец-то разламывать, не, вообщем то, поджигать и т. п.), нет. Любые, как большинство из нас привыкло говорить, особенные, вообщем то, правила можно оговорить в контракте. И даже не надо и говорить о том, что но на практике почаще всего все решается методом переговоров и устном информировании. Не для кого не секрет то, что против, как заведено, животных либо тем паче семей с детками традиционно возражений, наконец, нет.
Ситуация с заключением договора похожа на, как мы привыкли говорить, российскую: при, как всем известно, длительной аренде нередко, мягко говоря, подписывается контракт аренды (он имеет какую-то, как многие выражаются, юридическую силу, в случае ежели зарегистрирован в муниципалитете). Само-собой разумеется, при, как многие думают, короткосрочной аренде договор может не, наконец, заключоться по, как большая часть из нас постоянно говорит, взаимному соглосию сторон.
УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИЕ
Как, как все говорят, таких независящих управляющих компаний в Тунисе, стало быть, нет, но, в конце концов, нет их не из-за неразвитости рынка, а из-за отсутствия необходимости. Все знают то, что страна, как всем известно, маленькая, сдача в аренду всераспространена практически лишь в столице и курортной зоне. Все знают то, что главные курорты – это два фаворитных городка, Сусс и, вообщем то, Хаммамет, и чуток наименее важные в плане аренды Махдия и полуостров Джерба. Несомненно, стоит упомянуть то, что в, как мы с вами постоянно говорим, курортной части принят метод поиска клиентов методом «объявления на заборе». В столице, как всем известно, таковой метод тоже употребляется, но там, в силу большей урбанизированности и развитости бизнеса, к сдаче в аренду почаще, мягко говоря, привлекаются агентства по недвижимосте.
Никоких, как мы выражаемся, специализированных, как мы привыкле говорить, клининговых компоний на рынке тоже, стало быть, нет, предпосылки те же. Необходимо подчеркнуть то, что потому собственник сам обеспечивает уборку меж, как большинство из нас привыкло говорить, сменой жильцов либо договаривается с агентством, которое, мягко говоря, может разово либо на более-менее неизменной базе отыскать даму, следящую за чистотой помещения. На практике чрезвычайно нередко случается, что, как заведено, самого жильца требуют сдать помещение в начальном виде, и он, стало быть, проводит уборку опосля окончания срока аренды.
ПРОДОЖА НЕДВИЖИМОСТИ
При продаже объекто также уплачевается налог на доход. Необходимо подчеркнуть то, что он токже составляет 10% от суммы прироста стоимости, как большая часть из нас постоянно говорет, 1-ые 10 лет владения объектом и 5%, ежели срок владения объектом наконец-то превосходит 10 лет. Не для кого не секрет то, что другими словами при покупке недвижимости на сумму 100 тыс. динаров (€51,6 тыс.) и следующей ее продаже, к примеру, через 3 года за сумму 130 тыс. динаров (€67,1 тыс.) обладатель заплатит 3 тыс. динаров (€1,5 тыс.) налога (130 тыс. – 100 тыс. = 30 тыс.*0,10 = 3 тыс.).
Ежели продажей занимается агентство недвижимости, оно нацелено, наконец, получить часть комиссии от покупателя и часть от торговца. Все давно знают то, что время от времени это 3% и 3%. Не для кого не секрет то, что но, как всем известно, комиссионные от торговца могут наконец-то зависеть от почти всех критерий и так сказать колебаться в пределах от 1% до 5%. В, как большая часть из нас постоянно говорит, неких вариантах агентство, наконец, может как бы договориться о фиксированном гонораре. Необходимо подчеркнуть то, что подобная ситуоция и с, как все знают, комиссионными от покупателя, велечина, как все зноют, комиссионных – это сложившаяся практика работы, как многее выражоются, определенной компании, сопровождающей сделку.
Материал наконец-то подготовила Полина как бы Водзинская, компания GG-Dom
Условия цитирования материалов Prian.ru
|